Description
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein charmantes 2-Familien-Reihenmittelhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 130 m², dazu gehören ein Schuppen, eine Einzelgarage sowie ein Wirtschaftsraum im Erdgeschoss. Das Baujahr dieses Objekts ist 1984. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie den Flur, ein gemeinsames Bad/WC, den Wirtschaftsraum und die Garage. Im Obergeschoss erwartet Sie Wohnung 1, die über einen Flur, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer verfügt. Wohnung 2 im Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt und bietet ebenfalls einen Flur, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt über einen Festbrennstoffkessel mit Zentralheizung, jedoch ohne Pufferspeicher. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Es sind einige Baumängel festgestellt worden, unter anderem der fehlende Fassadenaußenputz. Das Objekt benötigt eine Modernisierung, wobei eine Innenbesichtigung des Dachgeschosses bislang nicht möglich war. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von lediglich 47.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Kaufgelegenheit dar, insbesondere wenn man in Betracht zieht, dass unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist. Somit könnten Sie die Immobilie eventuell für nur 32.900 EUR erwerben. Auch die Ersparnis bei Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot besonders interessant. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis ist in der aktuellen Marktlage selten zu finden und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage oder für eine Familienwohnung mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen.
