Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine teilweise Unterkellerung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 189,33 Quadratmetern bietet die Immobilie nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen einladenden Garten und einen praktischen Carport. Das Gebäude wurde 2014/15 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Kellergeschoss sind ein Kellerraum, der Hausanschlussraum bzw. Heizungsraum sowie ein Fitnessraum untergebracht. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Diele, ein WC, eine moderne Küche mit Essbereich und ein offenes Wohnzimmer auf einer tieferen Ebene, welches einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Im Obergeschoss finden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Licht, ein kleineres Schlafzimmer, das auch als Ankleide genutzt werden kann, und ein Balkon für entspannende Stunden im Freien. Das Dachgeschoss beinhaltet eine ansprechende Empore, die sich ideal als zusätzliches Kinderzimmer abtrennen lässt. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gas-Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung, was für zusätzlichen Komfort sorgt. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser attraktiven Immobilie liegt bei 600.000 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, von einer Reduzierung von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu profitieren, was den Preis auf nur 420.000 EUR senken könnte. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, um eine qualitativ hochwertige Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben, insbesondere wenn man die gesparten Notarkosten und die fehlende Maklercourtage bedenkt. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist in der heutigen Zeit äußerst vorteilhaft und sollte von potenziellen Käufern sorgfältig in Betracht gezogen werden.
