Description
**Objektbeschreibung** Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und hebt sich durch den alten Baumbestand in einem weitläufigen, gut bewachsenen Garten von anderen ab. Der Garten bietet viel Gestaltungspotenzial und ist ein echter Rückzugsort. Das Haus selbst eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung der Zimmeraufteilung, ideal für unterschiedliche Lebenssituationen oder Nutzungskonzepte. Die hohe Doppelgarage mit Seitentür hat Platz für zwei Campingfahrzeuge oder kann als großzügiger Hobby- und Abstellraum genutzt werden. Im Überblick: - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe Doppelgarage (für Fahrzeuge hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2) plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentümer bewohnt, ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H) In Bezug auf den Kaufpreis von 449.000 Euro lässt sich sagen, dass er im Vergleich zur Lage und den Angeboten auf dem Markt als fair betrachtet werden kann. Angesichts der Größe des Grundstücks und der einzigartigen Gartenlandschaft sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sollte der Preis als eine gute Investition in eine Immobilie mit Potenzial gewertet werden. Zudem ist der Kaufpreis verhandelbar, was zusätzliche Spielräume schafft, um eventuell eine attraktive Einigung zu erzielen.
