Description
Objektbeschreibung A) Dieser beeindruckende Gebäudekomplex vereint Wohn- und Gewerbeflächen und besteht aus sieben charmanten Wohnungen sowie einem etablierten Getränkehandel. Das Gebäude erstreckt sich über ein bis zwei Geschosse und bietet einen Keller mit einer großzügigen Nutzfläche von 367 m² sowie ein Flachdach. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 76 und 208 m², was insgesamt eine Wohnfläche von 808 m² und eine Nutzfläche von 404 m² ergibt. Das Gebäude wurde 1937 erbaut und im Jahr 1960 erweitert. Eine umfassende Sanierung der Wohnungen in gehobener Ausstattung fand zwischen 2012 und 2016 statt. B) Zusätzlich umfasst das Wohnhaus vier Wohneinheiten und verfügt über zwei Etagen sowie einen Keller. Ein Wintergarten und zwei Garagen ergänzen das Angebot. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1890 und wurde teilweise zwischen 1965 und 1997 renoviert. Die Wohnungen sind vermietet und größtenteils barrierefrei erreichbar, während der Getränkemarkt verpachtet ist. Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, Typ Vitocrossal CM3. Beachten Sie, dass die Einheiten nicht über separate Stromzähler verfügen, sondern über einen Transformator im Haus mit Strom versorgt werden. Die Stromkosten werden gemeinsam mit der Miete abgerechnet. Für eine 146 m² große Wohnung mit Garten wurde eine spezielle Regelung bezüglich der Mietkosten vereinbart, die Mieterhöhungen bis 2042 ausschließt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Flurstück im Altlastenkataster als ehemaliger Standort einer Tankstelle aufgeführt wird, was möglicherweise bei Bodenarbeiten zu Komplikationen führen kann. B) Die Beheizung des Wohnhauses erfolgte über eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, Typ G215, die jedoch seit 2018 nicht mehr in Betrieb ist. Aufgrund der langjährigen Unbewohnbarkeit ist eine umfassende Sanierung dringend erforderlich. Das Gebäude weist einen Befall von Hausschwamm im Dachstuhl sowie in der obersten Geschossdecke auf. Die Stromversorgung erfolgt durch das Grundstück A), ist jedoch nicht privat oder öffentlich-rechtlich abgesichert. Betrachten Sie den Verkehrswert des Objekts in Höhe von 1,700,000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter gewissen Umständen einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erlangen, sodass Sie diese Immobilie möglicherweise für nur 1,190,000 EUR erwerben könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Angesichts der bisherigen Investitionen in die Renovierung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt ein attraktives langfristiges Anlagepotenzial. Vor allem die Vermietbarkeit und die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung sind in der aktuellen Marktsituation interessante Aspekte, die auch die Preisgestaltung rechtfertigen könnten. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
