Description
**Objektbeschreibung** In einer beliebten und ruhigen Lage von Bielefeld-Schildesche, Im Bracksiek 8, befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück dieses im Jahr 1949 errichtete Gebäude, bestehend aus einem Haupthaus und einem Anbau. Das Gebäude ist inzwischen freigestellt und kann jederzeit von außen besichtigt werden. Nutzen Sie neben den Bildern im Exposé auch den 360 Grad Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Der Hauseingang liegt im Anbau, der etwas tiefer als das Haupthaus positioniert ist. Vom Eingangsflur aus führen drei Stufen hinab in die Erdgeschossebene des Haupthauses, die zwei Zimmer sowie die Küche beherbergt. Rechts vom Eingang finden Sie das Gäste-WC sowie ein drittes Zimmer. Im Flur ist zudem ein Waschbecken vorhanden. Das Haus wurde am Hang erbaut und ermöglicht einen Zugang zum Keller des Haupthauses durch einige Stufen. Die gartenseitige Kellertür führt Sie in den „Hauptkeller“, wo sich die Gasheizung aus dem Jahr 2008, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Kellerraum befinden, der aktuell als Lagerraum genutzt wird und in dem eine kleine Werkstatt eingerichtet ist. Die Deckenhöhe im Keller beträgt etwa 2,00 m. Beide Gebäudeteile verfügen über einen Dachboden, in dem aufgrund der Wohnungsnot in den Nachkriegsjahren Zimmer eingebaut wurden. Nach heutigen Standards sind diese aufgrund der Treppe zum Dachboden und Vorschriften zum Brandschutz jedoch nicht mehr als Wohnräume nutzbar. Das Angebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker oder Projektentwickler, die Potential zur Wertsteigerung in einem ruhigen und gefragten Stadtviertel sehen. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 199.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investition in der Region Nordrhein-Westfalen. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Bielefeld ist dies eine wettbewerbsfähige Preisgestaltung, die sowohl für Käufer als auch für Investoren interessant sein könnte. Angesichts der erforderlichen Renovierungsarbeiten und der günstigen Lage ist hier ein lohnendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung gegeben.
