Description
**Objektbeschreibung** Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ein zweigeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Sie bietet Ihnen eine attraktive Wohnfläche von 101 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 29 Quadratmetern. Zusätzlich gehört zur Immobilie eine Garage sowie ein gemeinschaftlicher Spielplatz, ideal für Familien. Das 1981 erbaute Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Kellerbereich befinden sich zwei Kellerräume sowie ein Heizungs- und Waschkeller mit insgesamt 29,48 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, Dusche/WC, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit 37,39 Quadratmetern und eine Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie eine Diele, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer/WC sowie ein Schlafzimmer mit insgesamt 37,20 Quadratmetern, ergänzt durch einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Flur, eine Essküche und ein weiteres Wohnzimmer mit 25,97 Quadratmetern. Bitte beachten Sie, dass lediglich der ideelle Hälfteanteil der Immobilie zum Verkauf steht, was bedeutet, dass der Eigentümer nicht eigenständig über die Nutzung der gesamten Liegenschaft entscheiden kann und die Zustimmung des anderen Miteigentümers erforderlich ist. Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung aus den frühen 2000er Jahren ausgestattet, die sowohl zur Beheizung als auch zur Bereitstellung von Warmwasser dient. Der Bedarf an Schönheitsreparaturen ist erhöht, und der allgemeine Bau- und Erhaltungszustand kann als befriedigend bezeichnet werden. Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass der andere ½ Anteil ebenfalls unter dem Gericht Aktenzeichen 1510 K 0278/2022 versteigert wird. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 365.000,00 EUR. Dabei besteht die Möglichkeit, durch die Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie eventuell nur 255.500,00 EUR zahlen könnten. Dies ist eine herausragende Gelegenheit, besonders wenn man die Ausstattungsmerkmale, Lage und die Vorteile der gemeinschaftlichen Einrichtungen (wie den Spielplatz) in Betracht zieht. Zumal hierbei Notarkosten und Maklercourtage entfallen, ist das Preis-Leistungs-Verhältnis äußerst attraktiv für Käufer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in der Umgebung von München sind.
