Description
**Objektbeschreibung** In ruhiger Lage von Vechelde im Ortsteil Groß Gleidingen befindet sich dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus, das zwei Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern auf 220 m² Wohnfläche umfasst. Zusätzlich steht ein ca. 150 m² großer Gewerbebereich mit Ladenlokal und Nebenräumen zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet eine Fläche von 750 m², ideal für Gartenliebhaber und zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 136 m² und bietet 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst auf 84 m² insgesamt 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Beide Wohnungen und der Gewerbebereich sind durch separate Eingänge voneinander getrennt, was die Möglichkeiten zur Eigennutzung oder zur Vermietung ohne größere bauliche Veränderungen erleichtert. Besonders interessant ist die Möglichkeit, den Gewerbebereich durch entsprechende Umbaumaßnahmen in zwei weitere Wohnungen zu verwandeln, was das Objekt auch für Anleger und Investoren attraktiv macht. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet eine Deckenhöhe von 2,30 m, wodurch zusätzlicher Platz optimal genutzt werden kann. Es ist erwähnenswert, dass sich das Objekt in einem Zustand von 1990 befindet, weshalb umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind. **Preisüberlegung** Mit einem Kaufpreis von 398.000 Euro bietet diese Immobilie in Vechelde ein vielversprechendes Potenzial, besonders für Investoren und Familien, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume suchen. Berücksichtigt man die Lage, die Größe und die Umbauoptionen, könnte diese Investition als fair angesehen werden, vor allem im Hinblick auf die Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten nach Renovierung. Es ist jedoch ratsam, die notwendigen Renovierungskosten in die Kaufentscheidung einzubeziehen, um ein umfassendes Bild von der zukünftigen Rentabilität zu erhalten.
