Description
**Objektbeschreibung** Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, einem Stockwerk, Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 223 Quadratmetern sowie eine 1-geschossige Doppelgarage (47 Quadratmeter). Das Baujahr dieser Immobilie ist 1977. Das Haus wurde teilweise modernisiert und bietet Zubehör, wie eine Küche im Untergeschoss für 500,00 EUR und Einbauschränke für 1.000,00 EUR. Die Raumaufteilung ist durchdacht und umfasst im Keller: Flur, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Kellerraum. In der Einliegerwohnung finden Sie einen Eingangsbereich, Diele, Flur, Bad/WC, Wohnküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und eine Terrasse. Im Erdgeschoss erwarten Sie Diele, Garderobe, Bad/WC, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur und Wohnraum. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand, und die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann, die im Jahr 2004 installiert wurde. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, und die baulichen Genehmigungen für das Gebäude sind durchweg in Ordnung, abgesehen von einem Teil des Dachgeschossausbaus. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 571.500,00 EUR, was angesichts der Vorteile und der Lage in Amberg als fairer Preis angesehen werden kann. Potenzielle Käufer haben zudem die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Preis auf lediglich 400.050,00 EUR reduzieren könnte. Dies zusammen mit den ersparten Notarkosten und der Maklercourtage macht das Angebot besonders attraktiv. Diese Aspekte verdeutlichen das Potenzial dieser Immobilie, die sowohl als Familienhaus als auch als Kapitalanlage ausgezeichnet geeignet ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein solches Angebot in einer ruhigen und gefragten Lage zu erwerben.
