Description
**Objektbeschreibung** Charmantes Einfamilienhaus in Hanglage, zweigeschossig mit Teilunterkellerung, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 135 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 56 Quadratmetern. Hinzu kommt ein einstöckiger Anbau ohne Keller, der früher als Gaststätte diente, sowie ein Nebengebäude, welches drei Garagen und zwei Abstellräume umfasst und eine Nutzfläche von 85 Quadratmetern bietet. Das Gebäude stammt vermutlich aus vor 1900, mit späteren Anbauten in den Jahren 1962 und 1983/84. Eine Modernisierung fand in 1984 (Fenster) und 2018 (Bad im Erdgeschoss und Heizung) statt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Wohn-/Esszimmer, sowie dem ehemaligen Gaststättenraum. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC und eine Veranda. Die Beheizung erfolgt durch eine Flüssiggas-Zentralheizung, ergänzt durch einen Feststoffofen im Gastraum. Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist erkennbar, dass der Zustand des Hauses einen deutlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf aufweist. **Preisliche Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 170.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein erhebliches Potenzial, insbesondere da Sie bei einer Versteigerung möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert sichern können. Damit könnte Ihr effektiver Kaufpreis lediglich 119.000,00 EUR betragen, was im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region äußerst attraktiv ist. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche finanzielle Vorteile mit sich bringt. Diese Immobilie ist somit nicht nur eine charmante Wohnmöglichkeit, sondern auch eine lohnenswerte Investition.
