Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 1-3 Parteien Altbau-Stadthaus in gefragter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen wird Sie sofort begeistern! Vor etwa 10 Jahren haben die aktuellen Eigentümer mit viel Hingabe und Liebe zum Detail umfangreiche Sanierungen vorgenommen, was dieses Zuhause zu einem Ort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als perfektes Mehrgenerationenhaus – die Optionen sind vielfältig und das Potential ist riesig. Eine Besichtigung ist definitiv empfehlenswert! Die Ausstattung entspricht absolut den heutigen Ansprüchen: Eine moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann sorgt für wohlige Wärme, die Elektrik wurde vollständig erneuert, vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die modern sanierten, geräumigen Badezimmer sind hell und einladend mit Duschen und Tageslichtfenstern ausgestattet. Alle Zu- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert, während isolierverglaste Kunststofffenster in allen Etagen für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Die neuen, geschmackvollen Oberböden und das prachtvoll aufgearbeitete historische Holz-Treppenhaus runden das Gesamtbild ab. Hier heißt es: Koffer packen und einziehen! Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 218m² und verteilt sich großzügig auf drei Etagen. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet durch die offene Diele einen nahtlosen Übergang zwischen den Räumen. Auf der linken Seite finden Sie einen einladenden Wohnbereich und eine große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Auf der rechten Seite erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Ein separates WC ergänzt das Erdgeschoss. Über das restaurierte Holz-Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo sich eine großzügige 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 66m² befindet. Diese ist ähnlich aufgeteilt wie das Erdgeschoss und bietet einen geräumigen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein ebenso stilvolles, saniertes Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Das Dachgeschoss überzeugt ebenfalls mit rund 66m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein äußerst ansprechend gestalteter offener Wohn-/Ess- sowie Küchenbereich mit Kaminofen. Das vollunterkellerte Haus ist in einem top gepflegten Zustand und bietet Ihnen die gewohnten Abstellflächen sowie einen Wasch-/Trockenraum. Auch der Garten ist ein Highlight! Klein, aber fein, und zur sonnigen Seite ausgerichtet, genießen Sie hier absolute Ruhe. Der Garten ist bereits ansprechend angelegt und perfekt eingefriedet, sodass keinerlei weitere Arbeiten nötig sind. In einer erstklassigen Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, ganz in der Nähe des Stadtparks, finden Sie hier ein Haus mit zahlreichen Möglichkeiten. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 495.000 Euro für diese exzellente Immobilie ist es eine attraktive Investition in eine der gefragtesten Gegenden von Krefeld. Angesichts der umfangreichen Sanierungen, der hohen Raumqualität und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich das Preis-Leistungs-Verhältnis als sehr gut bewerten. Diese Immobilie bietet nicht nur ein ideales Lebensumfeld für Familien, sondern auch Potenzial für Investoren, die nach einer soliden Wertanlage suchen. Wir dürfen gespannt sein auf Ihr Interesse!
