Description
**Objektbeschreibung** Dieses schmale Einfamilienhaus, das als Doppelhaushälfte gestaltet ist, erstreckt sich über ein Geschoss und bietet einen teilweise unterkellerten Bereich sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Gäste-WC, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit WC und ein einladendes Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren Flur, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Kinderzimmer sowie eine Terrasse. Es ist wichtig zu beachten, dass die Grundrisse, die in den Bauantragsplänen vom 17.09.1967 dargestellt sind, nicht dem aktuellen Ausbauzustand entsprechen. Das Wohnhaus befindet sich in einem stark baufälligen Zustand. Der südlich angrenzende Teil des Grundstücks (ca. 750 m²) ist gänzlich verwildert und von Büschen und Sträuchern überwuchert. Laut Flächennutzungsplan dient dieser südliche Grundstücksbereich als Dauerkleingarten und geschützter Grünbestand. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 94.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf lediglich 65.800,00 EUR sinken könnte. In Anbetracht der aktuellen Marktlage und des baufälligen Zustands der Immobilie bietet sich hier die Chance, besonders günstig in das Immobilieninvestment einzusteigen. Zudem entfallen Notarkosten und eine Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Interessierte sollten daher die Gelegenheit nutzen, um dieses Potenzial zu realisieren.
