Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 158,40 m² und ist ideal für Familien oder als Anlageobjekt geeignet. Zudem gehören eine Doppelgarage und ein Schuppen zur Immobilie. Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, vier Kellerräume, eine praktische Waschküche und einen Öllagerraum, die zusätzlichen Platz und Stauraum bieten. Das Erdgeschoss beherbergt eine gut geschnittene Wohnung mit Diele, WC, Badezimmer, Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie zwei geräumigen Wohnzimmern. Von hier aus gelangt man auf eine kleine Terrasse von 2,80 m², die zum Entspannen einlädt. Die obere Wohnung ist ähnlich aufgeteilt und bietet ebenfalls eine Diele, WC, Bad/WC, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie zwei Wohnzimmer und einen Balkon von 2,80 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung des Herstellers Viessmann, Modell VBO 27, mit einem Ray Multi 2000 Brenner, beide aus dem Jahr 1998. Attraktive Punkte sind dennoch der bestehende Wartungsstau sowie Baumängel und Schäden, die eine Innenbesichtigung bisher verhindern konnten. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 745.000,00 EUR. Bei einer möglichen Versteigerung könnten Sie unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erhalten, wodurch der Kaufpreis auf etwa 521.500,00 EUR sinken könnte. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine geräumige Immobilie in Schwabach zu erwerben, wobei zusätzliche Notar- und Maklerkosten entfallen. In Anbetracht der Lage und der Wohnfläche, könnte dies eine vielversprechende Investition für Käufer sein, die bereit sind, die nötigen Renovierungsarbeiten durchzuführen und aus dieser Immobilie ein schönes Zuhause oder Mietobjekt zu gestalten.
