Description
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - Ein charmantes Einfamilienhaus, das eingeschossig ist und über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Wohnfläche beträgt 103 Quadratmeter, während die Nutzfläche 67 Quadratmeter umfasst. Zudem steht ein Holz-Gartenhaus auf dem Grundstück. Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, jedoch kann man annehmen, dass es um 1947 errichtet und 1955 aufgestockt wurde. Ein Windfang wurde 1961 hinzugefügt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, einen Flur, vier Zimmer sowie eine Küche mit einer Fläche von 67,09 Quadratmetern. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, eine separate Toilette, zwei Zimmer und eine Kammer mit einer Fläche von 36,08 Quadratmetern. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzt durch einen zusätzlichen Ofen für feste Brennstoffe im Wohnzimmer. Warmwasser wird über Elektro-Einzelgeräte bereitgestellt. Die Immobilie erfordert erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, besonders im Innenbereich. Auch die gärtnerischen Außenanlagen sind etwas vernachlässigt, was einen leicht unterdurchschnittlichen Eindruck hinterlassen könnte. Das Erbbaurecht läuft bis zum 30. Juni 2030. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von lediglich 20.000 EUR stellt dieses Objekt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar. Es gibt die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Erwerb der Immobilie unter Umständen nur 14.000 EUR kosten könnte. Neben der Ersparnis beim Kaufpreis entfallen zudem Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil zusätzlich verstärkt. Angesichts des Renovierungsbedarfs und der Lage in Hamburg kann dieses Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren von großem Interesse sein, die auf der Suche nach einem attraktiven Angebot sind.
