Description
**Objektbeschreibung** Dieses im Jahr 1908 erbaute Anwesen stellt eine rare Gelegenheit dar, ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben. Die präzise Bauausführung und die durchdachte Gestaltung zeugen von der hohen Qualität des damaligen Handwerks. Dank der exzellenten Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7, mit den Ein- und Ausfahrten in Rhüden, hat sich hier ein erheblicher Bedarf an Übernachtungsmöglichkeiten entwickelt. Die ehemalige Inhaberin hat mit viel Engagement und ästhetischem Feingefühl eine beliebte Frühstückspension geschaffen, die heute von Gästen sehr geschätzt wird. Die Pension bietet insgesamt 8 Schlafzimmer, und die durchdachte Aufteilung des Haupthauses ermöglicht eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m², verteilt auf drei Etagen. Im Eingangsbereich im Erdgeschoss/Hochparterre befinden sich zwei separate Eingänge. Über den rechten Eingang gelangt man direkt in den einladenden Frühstücksraum, sowie in die angrenzenden Räumlichkeiten, darunter eine gut ausgestattete Küche, zwei Pensionszimmer mit Duschbad und eine separate Toilette. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 397 m². Das Haupthaus ist teilweise unterkellert und überzeugt durch eine effektive Wärmedämmung, die durch das robuste, verklinkerte Mauerwerk sowie das gedämmte Dach gewährleistet wird. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über stilvolle Sprossen. Das Angebot umfasst sowohl das Haus als auch das Gartenhaus, inklusive Mobiliar. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 260.000 Euro bietet dieses Anwesen ein konkurrenzfähiges Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage berücksichtigt. Die Kombination aus Wohnraum, Geschäftsmöglichkeit und der guten Anbindung an das Autobahnnetz machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. Angesichts des angestiegenen Bedarfs an Übernachtungsmöglichkeiten in dieser Region könnte sich der Kauf auch langfristig als sehr lukrativ erweisen.
