Description
**Objektbeschreibung** Dieses Drei-Familien-Wohnhaus in Gemmingen-Stebbach bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für eine Großfamilie, für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in Stebbach, ganz in der Nähe der Grundschule. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich saniert, sodass es in einem gepflegten Zustand erstrahlt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 257 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, bietet dieses Wohnhaus großzügigen Platz für mehrere Generationen. Jede der drei Wohnungen ist geräumig gestaltet und verfügt über eine individuelle Aufteilung. Alle Einheiten sind durch das großzügige Treppenhaus erreichbar. Im Erdgeschoss finden Sie mehrere Schlafräume, ein Badezimmer mit separater Toilette, eine einladende Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls großzügig angelegt, mit mehreren Schlafzimmern und Zugang zum Balkon. Auch die Dachgeschosswohnung ist gut gepflegt und umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Momentan sind alle drei Wohnungen vermietet, was dem neuen Eigentümer eine sofortige Rendite verspricht. Das Wohnhaus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten. Auf einem weitläufigen Grundstück können Sie von Grillabenden bis hin zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft alles genießen. Dieser Garten wird schnell zum Herzstück Ihres Familienlebens. Mit einer bereits vollständigen Vermietung und einer attraktiven Lage in Stebbach stellt dieses Drei-Familien-Wohnhaus eine solide Kapitalanlage mit hervorragendem Renditepotenzial dar. **Preisbeurteilung** Der Preis von 495.000 Euro für dieses Anwesen ist angesichts der großzügigen Wohnfläche, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der strategisch günstigen Lage in einer ruhigen Umgebung als fair einzustufen. Die bereits bestehenden Mietverhältnisse schaffen zudem eine sofortige Einnahmequelle, die das Investment besonders attraktiv macht. In Anbetracht der fortlaufenden Sanierungen und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Baden-Württemberg könnte die Immobilie auch in Zukunft an Wert gewinnen.
