Description
**Objektbeschreibung** Diese äußerst moderne Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch ihre hervorragende Ausstattung. Der Bestandbau, der 1965 fertiggestellt wurde, hat im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungen erfahren und wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert. Im Jahr 2004 erfolgte eine Erweiterung des Erdgeschosses durch einen modernen Anbau, der sowohl innen als auch außen vor kurzem renoviert wurde. Dies ermöglicht die Nutzung als generationsübergreifendes oder Zweifamilienhaus. Das Obergeschoss profitiert von einer großzügigen Terrasse, die einen atemberaubenden Ausblick bietet. Die Wohnungen sind durch separate Eingänge voneinander getrennt und können somit als eigenständige Einheiten genutzt werden. Dies eröffnet die Möglichkeit, eine der Wohnungen oder das gesamte Objekt zu vermieten. Die Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 142 m², das Obergeschoss ca. 84 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40 m². Das Haus ist mit insgesamt 6 Räumen ausgestattet und verfügt über eine vollständig unterkellerte Doppelgarage. Ein großzügiger Garten mit einem modernen Holzgartenhaus, das sowohl als Partyraum als auch als Büroraum nutzbar ist, und ein großes Gewächshaus runden das außergewöhnliche Angebot dieser Immobilie ab. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 479.000 Euro spiegelt diese Immobilie nicht nur die umfangreichen Modernisierungen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wider, sondern auch die attraktive Lage in Arnsberg. Angesichts der heutigen Marktpreise für vergleichbare Objekte in Nordrhein-Westfalen ist dieser Preis als fair zu bewerten, insbesondere wenn man die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die potenziellen Einnahmen durch Vermietung berücksichtigt. Das Potenzial, sowohl für Eigenbedarf als auch für Investitionen, macht dieses Objekt besonders attraktiv.
