Description
**Objektbeschreibung** Hier haben wir ein großzügiges Mehrfamilienhaus in bester Lage, das Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohnungen mit jeweils 70 Quadratmetern sowie ein exklusives Penthouse mit 100 Quadratmetern. Ein Aufzug führt direkt bis ins Penthouse. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen sowie Lagerräume zur Verfügung, was insgesamt eine Fläche von 1.044 Quadratmetern ergibt. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,8, was einem Preis von 3,7 Millionen Euro entspricht. Da der Erwerb direkt vom Eigentümer erfolgt, reduzieren sich die Kosten effektiv auf einen Faktor von 19, da keine Maklergebühren anfallen. Das Objekt besticht durch eine sehr gute Mieterstruktur und ist umfassend renoviert. Der Großteil der Wohnungen ist derzeit an Wohngemeinschaften vermietet, die aktiv nach Nachmietern suchen. Der Eigentümer hat stets ein Mitspracherecht bei der Genehmigung neuer Mieter, was zusätzlichen Schutz bietet. Die zentralgelegene Immobilie, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, dem japanischen Viertel, der Königsallee und dem Bahnhof, garantiert eine stets hohe Nachfrage – sei es von einzelnen Mietern, Wohngemeinschaften oder Familien. Die Entscheidung, ob Sie weiterhin an WG‘s vermieten oder an Einzelpersonen/Familien, bleibt Ihnen überlassen. Bei einer weiteren Vermietung an Wohngemeinschaften sind signifikante Mietsteigerungen möglich. In den letzten zehn Jahren wurden nahezu alle Bereiche des Hauses umfassend renoviert, einschließlich der technischen Einrichtungen (Elektro, Fallrohre), Bäder, neuer Küchen und Fußböden bis hin zur Außenfassade. Besonders hervorzuheben ist, dass in den letzten drei Jahren alle Gasetagenheizungen erneuert wurden, sodass Sie sich viele Jahre lang keine Gedanken über anstehende Investitionen in diesen Bereich machen müssen. Ein Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung stehen. Darüber hinaus erhalten Sie vollständige Informationen zur Mietaufstellung sowie zur Liste der Renovierungen und haben die Möglichkeit, das Objekt umfassend zu besichtigen. **Preis-Leistungs-Verhältnis** Der Preis von 3.690.000 Euro für dieses Objekt ist im Hinblick auf die Lage, die Mietstruktur und die durchgeführten Renovierungsmaßnahmen äußerst attraktiv. Angesichts der ständig steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser begehrten Gegend von Düsseldorf, ist dies nicht nur eine solide Investition, sondern auch eine Möglichkeit, in Zukunft von weiteren Wertsteigerungen und stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. In Kombination mit der direkten Kaufabwicklung ohne Maklergebühren wird der Erwerb dieses Mehrfamilienhauses zu einer äußerst lukrativen Gelegenheit.
