Description
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohnungen und teilweise einen Keller, sowie eine ausgebaute Dachgeschossfläche von insgesamt 311 Quadratmetern und einen Anbau. Das ehemalige Hofgebäude, das 1- bis 2-geschossig ist und nicht unterkellert, bietet eine Nutzfläche von 87,2 Quadratmetern. Des Weiteren gehören zwei Garagen (jeweils 31,2 qm) und eine Remise (277,8 qm) zur Immobilie. Das ursprüngliche Baujahr des Mehrfamilienhauses ist 1907, während das Hofgebäude aus den 1930er Jahren, die Remise aus den 1950er Jahren und die Garage 1989 errichtet wurde. In den Jahren 1991/92 fanden umfassende Modernisierungsmaßnahmen statt. Die Raumaufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, 4 Zimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Bad/WC, eine Küche und eine Terrasse, insgesamt eine Fläche von 99,1 Quadratmetern. Im linken Obergeschoss stehen ein Flur, Bad/WC, Abstellraum, Küche und 3 Zimmer auf 76,3 Quadratmetern zur Verfügung. Das rechte Obergeschoss beinhaltet einen Flur, 2 Zimmer, Küche und Bad/WC auf 38,9 Quadratmetern. Im linken Dachgeschoss gibt es eine Diele, 2 Zimmer, Bad/WC und Küche auf 61,3 Quadratmetern, während das rechte Dachgeschoss mit Diele, 3 Zimmer, Küche und Bad/WC auf 35,7 Quadratmetern aufwarten kann. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen; in einigen Wohnungen wurde bisher jedoch keine Innenbesichtigung durchgeführt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 475.000 EUR bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial, insbesondere durch die Möglichkeit einer Versteigerung. Die Chance, möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, könnte den Kaufpreis auf 332.500 EUR reduzieren, was im Vergleich zu ähnlichen Angeboten in der Region äußerst attraktiv ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtaufwand für den Erwerb weiter optimiert. Diese Immobilie stellt somit eine interessante Möglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die in einen expandierenden Markt investieren möchten.
