Description
**Objektbeschreibung:** Freistehendes Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Koblenz, bestehend aus vier separaten Wohnungen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzliche Flächen im teilweise ausgebauten Keller sowie im Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen variieren zwischen 55 und 127 Quadratmetern, insgesamt wird eine Wohnfläche von 325 Quadratmetern geboten. Weitere Annehmlichkeiten sind vier Balkone, ein gepflegter Garten mit Teich und Gartenhaus sowie eine Garage mit 18,53 Quadratmetern Nutzfläche. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und in den Jahren 2010 bis 2012 teilweise modernisiert. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Bitte beachten Sie, dass die Erdgeschosswohnung nicht besichtigt werden konnte. Der allgemeine Zustand des Gebäudes entspricht überwiegend dem Baujahr, allerdings besteht ein erheblicher Wartungsstau, der verschiedene Baumängel sowie Schäden umfasst, einschließlich Feuchtigkeit im Keller und teilweise im Erdgeschoss, kleinere Risse, ältere Fenster und veraltete Haustechnik sowie einen modernisierungsbedürftigen Innenausbau. Auch die Dacheindeckung ist älteren Datums. **Preisüberlegung:** Mit einem Verkehrswert von 676.000,00 EUR bietet diese Immobilie Potenzial für Käufer, die an einem wertsteigernden Projekt interessiert sind. Die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu sichern und somit lediglich 473.200,00 EUR zu zahlen, macht dieses Angebot umso attraktiver. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch günstiger gestaltet. Hier handelt es sich um eine interessante Möglichkeit, in eine renditestarke Immobilie in Koblenz zu investieren, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer von großem Interesse sein könnte.
