Description
**Objektbeschreibung** Auf diesem attraktiven Grundstück in Weinböhla befinden sich neben dem charmanten Wohnhaus eine großzügige Garage sowie ein massiv gebautes Gartenhaus. Der pflegeleichte Gartenbereich, umgeben von großen Bäumen und einem kleinen, idyllischen Bach, ist vor neugierigen Blicken geschützt und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung in einer ökologisch sehr angenehmen Atmosphäre. Das im Jahre 1904 errichtete Wohnhaus wurde 1998 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail in ein modernes Einfamilienhaus umgebaut. Die großzügige Wohnfläche von 184 m² verteilt sich über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, das ein großes Studiozimmer sowie zwei Dachkammern umfasst. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer (32 m²) mit einem imposanten Kamin aus französischem Muschelkalk, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, die Küche mit Zugang zur Gartenterrasse, eine Gästetoilette sowie einen einladenden Flur mit Windfang. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein großes sowie ein kleines Bad und der Flur. Der Keller mit vier Räumen bietet zusätzlich eine Nutzfläche von 60 m², die einen Vorrats- und Weinkeller, eine Werkstatt, den Heizungskeller und einen neutralen Kellerraum umfasst. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt durch eine moderne Erdgaszentralheizung, und die Wege der Außenanlage sind teilweise mit hochwertigem Natursteinpflaster gestaltet. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 469.000 Euro präsentiert sich dieses Objekt als hervorragendes Angebot in der Region. Der Zustand und die liebevolle Sanierung des Hauses, kombiniert mit der attraktiven Lage und den umfangreichen Einrichtungen, bieten nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. In Anbetracht der stetigen Nachfrage nach Wohnimmobilien in dieser Gegend könnte diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger besonders interessant sein.
