Description
**Objektbeschreibung** In der malerischen Gemeinde Welver steht diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf, die sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115,48 m² bietet das Haus 3 Zimmer, darunter 2 komfortable Schlafzimmer und ein einladendes großes Wohnzimmer. Das dazugehörige Grundstück von 325 m² ermöglicht die Gestaltung einer schönen Gartenlandschaft. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss zusätzlichen Komfort bietet. Zur Funktionalität des Hauses zählen zudem ein Carport und zwei Gartenhäuser, die ausreichend Stauraum bieten. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC zur Verfügung, und die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Merkmal ist die Möglichkeit, den Dachboden in ein gemütliches Büro oder zusätzliche Schlafzimmer zu verwandeln. Zudem kann das große Schlafzimmer in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden, was für mehr Flexibilität bei der Raumgestaltung sorgt. Der Kamin im Wohnzimmer schafft an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Eine gepflegte Sauna mit Dusche im Garten sorgt für zusätzlichen Erholungswert. Letztes Jahr wurde eine neue Gastherme installiert, und die im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage (PV-Anlage) sorgt nicht nur für ökologische Nachhaltigkeit, sondern auch für finanzielle Vorteile mit garantierten Einnahmen von etwa 5000€ jährlich. Der Ertragswert der PV-Anlage beträgt ca. 35.000€ und ist im Verkaufspreis nicht enthalten, was bedeutet, dass für die Berechnung der Grunderwerbssteuer beim notariellen Kaufabschluss der PV-Anlagenwert nicht herangezogen wird. Zudem kann die PV-Anlage für 30.000€ erworben werden und ist bereits vollständig bezahlt, mit einem Energieverkaufsvertrag, der bis 2031 läuft. **Preisanalyse** Mit einem Angebotspreis von 355.000€ stellt dieses Immobilienangebot eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere in Anbetracht der hochwertigen Ausstattung und der zusätzlichen finanziellen Vorteile der Photovoltaikanlage. Die Kombination aus solider Bauqualität, tollem Wohnraum und den Möglichkeiten zur individuellen Anpassung unterstützt den Preis und macht dieses Haus sowohl für Eigenutzer als auch für Investoren interessant. Die idyllische Lage in Welver ergänzt das Gesamtbild und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.
