Description
**Objektbeschreibung** Dieses im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen befindet sich auf einem ca. 779 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen und zentralen Nachbarschaft, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet. Die beiden Einliegerwohnungen im Dachgeschoss sind an ruhige Mieter vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle gewährleistet. Der ansprechend gestaltete Vorgarten, der pflegeleicht ist, führt über eine mit Granit belegte Freitreppe zum Hauseingang. Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Natursteinboden verbindet die beiden Wohnebenen und das Kellergeschoss. Den Dachboden erreichen Sie bequem über eine massive Mahagoni-Treppe. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von ca. 130 m², die das gesamte Erdgeschoss (ohne Treppenhaus) umfasst. Die große Terrasse mit Glasdach und Markise sowie der wunderbare Garten schaffen eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage. Im Dachgeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Wohnungen, wobei die größere mit etwa 100 m² über eine breite Loggia in Süd-West-Ausrichtung verfügt. Das kleinere Apartment, das mit ca. 24 m² Platz bietet, ist möbliert vermietet. Der Dachboden dient als reine Lagerfläche und ist teilweise bereits wärmegedämmt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Kellergeschoss mehrere Abstellräume sowie eine Kellerbar, einen Abstellraum für die Dachgeschosswohnung, ein Duschbad und einen Haustechnikraum. Eine großzügige Waschküche mit Außentreppe ergänzt das Raumangebot. Die Zufahrt zu den beiden Garagen und die Wege im Vorgarten wurden vor wenigen Jahren neu gepflastert. Vor den Garagen erstreckt sich ein breiter Doppelcarport, und der idyllische Garten bietet Platz für zwei Obstbäume sowie einen praktischen Schuppen für Gartengeräte und Brennholz. **Gedanken zum Preis** Mit einem Preis von 359.000 Euro bietet dieses Anwesen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der zentralen Lage, der zwei vermieteten Einliegerwohnungen und der großzügigen Wohnfläche im Erdgeschoss. Die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen aus den vermieteten Einheiten zu erzielen, wertet die Immobilie noch weiter auf und macht sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. In einer ruhigen Wohngegend mit hohem Freizeit- und Erholungswert ist dieses einladende Zuhause eine lohnende Investition.
