Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einer großzügigen Wohnfläche von 179 m². Das Anwesen bietet zudem einen einladenden Garten, einen Doppelcarport sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Erbaut im Jahr 1961, wurde das Gebäude im Jahr 2020 umfassend modernisiert, was den Wohnkomfort erheblich erhöht. Die Raumaufteilung im Untergeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, Kellerräume (Waschküche, Abstellraum), zwei Zimmer sowie eine Küche. Zusätzlich befindet sich ein praktischer Schuppen unter der Terrasse. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer Fläche von 110,13 m² zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer mit Ankleide, verteilt auf insgesamt 69,17 m². Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2020 installiert wurde. Im Erdgeschoss wurde eine moderne Fußbodenheizung eingebaut, im Dachgeschoss befinden sich Flachheizkörper und im Keller stehen Rippenheizkörper zur Verfügung. Es ist jedoch zu beachten, dass eine Fläche von 50 m² im Keller zwar zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, jedoch nicht über eine gültige Baugenehmigung verfügt und somit nicht als Wohnraum genutzt werden kann. Es sind einige Baumängel und Schäden vorhanden, unter anderem eine defekte Fensterscheibe im Wohnzimmer, teilweise fehlende Geländer zum Dachgeschoss, fehlende Fußleisten im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss und einige Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt. Zusätzlich liegt hinter dem Haus Bauschutt, der beseitigt werden muss. **Preisbewertung** Für einen Verkehrswert von 420.000 EUR bietet diese Immobilie viel Potenzial, insbesondere nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020. Mit der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, können Käufer die Immobilie eventuell für nur 294.000 EUR erwerben, was sie zu einer attraktiven Option auf dem Markt macht. Die Tatsache, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, erhöht zudem die finanzielle Attraktivität dieses Angebots. Es handelt sich um eine interessante Gelegenheit, die es Wert ist, näher betrachtet zu werden.
