Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und Keller, ausgebautem Dachgeschoss und einer großzügigen Wohnfläche von 179 m². Das charmante Haus verfügt über einen schön angelegten Garten, einen Doppelcarport sowie einen weiteren Stellplatz direkt vor der Tür. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1961, und im Jahr 2020 wurde es umfassend modernisiert. Die intelligente Raumaufteilung im Untergeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, mehrere Kellerräume (darunter eine praktische Waschküche und einen Abstellraum), sowie zwei Zimmer und die Küche. Außerdem gibt es einen kleinen Schuppen unter der Terrasse. Im Erdgeschoss findet man eine einladende Diele, ein weiteres Badezimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die eine Fläche von 110,13 m² bietet. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Kinderzimmer ebenfalls mit Ankleide, verteilt auf eine Fläche von 69,17 m². Die Warmwasseraufbereitung und Heizung werden durch eine moderne Gas-Zentralheizung, installiert im Jahr 2020, sichergestellt. Im Erdgeschoss gibt es eine behagliche Fußbodenheizung, während im Dachgeschoss Flachheizkörper und im Keller Rippenheizkörper vorhanden sind. Es ist zu beachten, dass eine Fläche von 50 m² im Keller zwar ausgebaut wurde, aufgrund fehlender Baugenehmigung jedoch nicht als Wohnraum genutzt werden kann. Es sind einige Baumängel und Schäden vorhanden, darunter eine defekte Fensterscheibe im Wohnzimmer, teilweise fehlende Geländer zum Dachgeschoss und unvollständige Fußleisten im Erd- und Dachgeschoss. Außerdem sind noch nicht fertiggestellte Außenanlagen und Bauschutt hinter dem Haus vorhanden. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 420.000 EUR bietet diese Immobilie ein spannendes Investitionspotential. Berücksichtigt man die Möglichkeit, beim Erwerb unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern und damit für lediglich 294.000 EUR ins Eigentum zu gelangen, erscheint das Preis-Leistungs-Verhältnis äußerst attraktiv. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Erwerbsbedingungen weiter auflockert. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, sich eine ansprechende Immobilie zu sichern und zugleich die Möglichkeit zu haben, den eigenen Wohnraum mit etwas Einsatz weiter zu gestalten.
