Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, auf 2 Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert und insgesamt 233 m² Wohnfläche. Das Objekt umfasst eine Doppelgarage sowie einen Schuppen. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1973. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss finden Sie einen Flur, Heizungsraum, Waschküche, 3 Kellerräume sowie ein Duschbad/WC. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, ein WC, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine große Terrasse mit einer Fläche von 92,8 m². Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt wie das Erdgeschoss, verfügt jedoch über einen Balkon und hat eine Wohnfläche von 90,45 m². Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, ein Bad, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine Küche/Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit insgesamt 50 m². Die Mietwohnungen und Garagen sind derzeit vermietet, und die Heizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, ergänzt durch einen Brenner aus dem Jahr 2003. Eine Wertminderung aufgrund von Baumängeln wurde pauschal auf 5.000 € geschätzt, was kleinere Putz- und Rissschäden am Kellerhals, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss und am Vordach sowie die Notwendigkeit der Erneuerung der Treppenhausfenster und Haustür umfasst. **Preisliche Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 275.000 EUR bietet diese Immobilie aufgrund der Versteigerung die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf etwa 192.500 EUR reduzieren könnte. Dieser Preis ist besonders attraktiv, wenn man die Lage und die Mietrendite betrachtet. Zudem fallen Notarkosten und Maklercourtage weg, was den Erwerb zusätzlich kosteneffizient macht. Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet nicht nur Raum für eigene Wohnbedürfnisse, sondern auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnumfeld.
