Description
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein charmantes, einstöckiges Einfamilienhaus ohne Keller, das über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151 m² bietet es ausreichend Platz für Familien. Das Grundstück umfasst zudem eine Doppelgarage (im Rohbauzustand) mit einem Abstellraum sowie ein praktisches Gartengerätehaus. Das Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und präsentiert sich insgesamt in einem gut gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist durchdacht und umfasst einen einladenden Eingangsbereich, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine moderne Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer, das viel Licht und Raum bietet. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und zwei weitere Kinderzimmer, die ideal für die Bedürfnisse einer Familie gestaltet sind. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, die auf eine Fußbodenheizung ausgelegt ist und durch Solarmodule unterstützt wird. Es sind keine größeren Instandhaltungsarbeiten erforderlich, jedoch sind kleinere Feuchtigkeitsschäden im Hauswirtschaftsraum zu beheben und in der Garage sind noch einige Fertigstellungsarbeiten notwendig. Das Gebäude ist als öffentlich gefördertes Wohngebäude ausgewiesen. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 360.000 EUR bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass zu sichern. Dies könnte bedeuten, dass Sie das Haus für lediglich 252.000 EUR erwerben könnten. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtaufwand für den Erwerb weiter reduziert. Diese Gelegenheit könnte für Investoren und eigenbedarfssuchende Käufer besonders interessant sein, da die Immobilie sowohl Potenzial für Wertsteigerung als auch attraktive Wohnmöglichkeiten bietet.
