Description
**Objektbeschreibung** Dieses Gebäudeensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus, das insgesamt drei Wohnungen umfasst: zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen und eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung. Das Haus ist zweigeschossig, komplett unterkellert und bietet ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 353 Quadratmetern. Zudem gibt es einen rückwärtigen Anbau mit zwei Garagen, welcher ebenfalls zwei Etagen umfasst und nicht unterkellert ist. Ergänzend verfügt das Ensemble über ein weiteres Mehrfamilienhaus, das aus ehemals einer Scheune hervorgegangen ist, und sechs 2-Zimmer-Wohnungen beherbergt. Dieses Gebäude ist ebenfalls zweigeschossig, teilweise unterkellert und das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, was insgesamt 400 Quadratmeter Wohnfläche zeichnet. Darüber hinaus ist ein ehemaliges Stallgebäude vorhanden, das sechs Garagen sowie drei Ställe umfasst. Das gesamte Ensemble stammt aus dem Jahr 1896, wobei die Umgestaltung der Scheune in Wohnzwecke in den Jahren 1934/35 stattfand, die Garagen 1954 hinzugefügt wurden und eine Erweiterung im Jahr 1995 erfolgte. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, Gasthermen und Einzelöfen, während das Warmwasser von einer Gastherme und einem Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Raumaufteilung ist überwiegend veraltet, bestehend aus sogenannten gefangenen Räumen und Durchgangsbereichen. Beide Wohnhäuser benötigen Renovierungsarbeiten und eine Fertigstellung, was eine Chance für Käufer darstellt, das Objekt nach ihren Vorstellungen zu gestalten. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert des Objektes liegt bei 1.210.000,00 EUR, wobei es möglich ist, unter bestimmten Umständen bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, was einen effektiven Kaufpreis von lediglich 847.000,00 EUR bedeuten könnte. Diese Preisgestaltung eröffnet für Investoren und Käufer interessante Möglichkeiten, insbesondere durch das Wegfallen von Notarkosten und Maklercourtage. Die vielversprechende Lage in Herne und das große Potenzial zur Wertsteigerung machen dieses Angebot attraktiv. Hier ist Raum, um kreativ zu sein und eine renditestarke Investition zu realisieren. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen die Kontaktdaten gerne zur Verfügung.
