Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Herne, das im Jahr 1896 erbaut wurde und über ein Stockwerk, einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 m² bietet es Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Haus ist umgeben von einer Terrasse und umfasst außerdem eine Garage. In den letzten 15-20 Jahren wurde die Immobilie modernisiert, jedoch sind einige Instandhaltungsmaßnahmen notwendig. Im Kellergeschoss finden Sie einen Flur, eine Waschküche sowie drei Kellerräume, die über eine Treppe mit dem Anbau verbunden sind. Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem WC, einer Garderobe, einer Küche, einem Arbeitszimmer und zwei Zimmern. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres WC, ein Bad, eine Abstellkammer und drei Schlafzimmer, während im Speicherbereich zusätzliche Lagerfläche verfügbar ist. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2010 installiert wurde. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt beeindruckende 3,10 Meter, was ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Es sind jedoch auch einige Mängel zu beachten: Insbesondere an der Fassade und im Kellergeschoss sind Bau- und Instandhaltungsmängel vorhanden. Es gibt Probleme mit feuchten Mauern, die bereits zu Schimmelbildung auf Lagerholz geführt haben. Zudem ist das Gebäude deutlich schief, und die Terrassenoberfläche zeigt Undichtigkeiten und Unebenheiten, die eine Erneuerung notwendig machen. Ein Denkmalschutz besteht nicht. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 390.000 EUR bietet dieses Haus die Möglichkeit, unter Umständen einen erheblichen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten. Dies könnte bedeuten, dass Sie möglicherweise nur 273.000 EUR für diese Immobilie zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklerprovisionen, was den Preis zusätzlich attraktiv macht. Trotz der notwendigen Arbeiten an der Immobilie ist dies eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in die Instandhaltung und Modernisierung zu investieren. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
