Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und insgesamt sechs Wohnungen, verteilt auf drei Stockwerke, einem Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren von 79 bis 127 m², was insgesamt eine Wohnfläche von 554 m² und eine Nutzfläche von 88 m² ergibt. Zudem gehören zwei PKW-Stellplätze im Innenhof zur Immobilie. Das Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1895 erbaut und erfuhr in den Jahren 1928/29 einen Umbau sowie Anbau. Die funktionale Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, einen Gewerberaum, eine Küche und eine WC-Anlage sowie einen weiteren Flur mit Badezimmer, Küche und drei Zimmern. Im ersten und zweiten Obergeschoss sind jeweils auf der rechten Seite ein Flur, Badezimmer, Küche, Abstellraum und drei Zimmer mit Loggia vorhanden, während auf der linken Seite ein Flur, Badezimmer, Küche, vier Zimmer mit Loggia zu finden sind. Das Dachgeschoss bietet zwei Flure, zwei Badezimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie vier Zimmer und einen Balkon. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Ausgenommen ist die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts, die mit einer Gas-Kombitherme ausgestattet ist. Es ist anzumerken, dass ein gewisser Instandhaltungsrückstau erkennbar ist. Bei drei der sechs Wohnungen war leider keine Innenbesichtigung möglich. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 541.000 EUR bietet dieses Objekt ein erhebliches Potenzial für langfristige Investitionen. Daher ist der Preis von 541.000 EUR im Vergleich zu der Größe und den angebotenen Wohnflächen durchaus gerechtfertigt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Rabatt auf den Verkehrswert zu erzielen, wodurch sich eine attraktive Kaufgelegenheit von lediglich 378.700 EUR ergibt. Die Ersparnis bezüglich Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot besonders interessant. Dieses Objekt hat das Potenzial, sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine lohnende Gelegenheit darzustellen.
