Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 106 m² Wohnfläche, sowie einem eingeschossigen Anbau mit separatem Eingang und zwei Parkplätzen, Baujahr 1933. Die Raumaufteilung umfasst: Untergeschoss: Flur, Heizungsraum, Öllagerraum, Kellerraum; Erdgeschoss: Eingangsbereich, zwei Flure, WC, Waschküche, Abstellraum, Büro, Küche, Wohnzimmer; Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Das Gebäude steht seit 4 Jahren leer und wird mit einer Öl-Zentralheizung vom Typ Buderus G115 aus dem Jahr 1994 beheizt. Es gibt zahlreiche Baumängel und -schäden, doch insgesamt ist das Gebäude trotz der vernachlässigten Wartung in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand. Mittelfristig müssen jedoch Reparaturen oder Instandsetzungen an einigen Bauteilen durchgeführt werden. Außerdem fehlen Bauunterlagen für den Umbau des Nebengebäudes. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 132.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, besonders wenn man den möglichen Nachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 92.400,00 EUR reduzieren könnte. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder eine Renditeimmobilie zu erwerben. Es ist zu beachten, dass durch die Versteigerung sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage entfallen, was den Preisvorteil weiter verstärkt. Ideal für Selbstnutzer oder Investoren, die bereit sind, in die Instandhaltung zu investieren und das Potenzial dieses Hauses zu nutzen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.
