Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 85 m², zusätzlich gibt es einen Schuppen mit Holzterrasse und Holzverschlag. Das Haus wurde um 1945 erbaut und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad und zwei Zimmer. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik zur Beheizung, ungedämmte Heizleitungen und einen feuchten Keller, entsprechend des Baujahres. Es gibt Risse im Mauerwerk und einen Holzverschlag, der teilweise illegal über die Grundstücksgrenze hinaus erweitert wurde. Die Dachkonstruktion weist einen leichten Befall von Holzwürmern auf. Einige Sanierungsmaßnahmen wurden nicht abgeschlossen, und die voraussichtlichen Kosten für die Beseitigung der Mängel und Schäden belaufen sich auf etwa 18.800,00 €. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 135.000,00 € hat dieses Objekt ein enormen Potenzial, insbesondere wenn man den möglichen Nachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dadurch könnten Sie die Immobilie tatsächlich zu einem Preis von nur 94.500,00 € erwerben, was eine attraktive Möglichkeit für Investoren oder Käufer darstellt, die bereit sind, in Renovierungsprojekte zu investieren. In Anbetracht der gesammelten Informationen und der notwendigen Arbeiten ist es wichtig, diese Aspekte bei der Entscheidungsfindung zu berücksichtigen. Das Preis-Leistungs-Verhältnis könnte sich durch die potenziellen Ersparnisse und die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, als äußerst vorteilhaft erweisen.
