Description
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus in Aystetten überzeugt durch seine großzügige, zweistöckige Bauweise mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über 339 Quadratmeter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst ein einladendes Außenschwimmbecken, ein Gartenhaus sowie eine praktische Doppelgarage, die alle im Gesamten ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Das im Jahr 2008 errichtete Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung: Im Keller befinden sich auf insgesamt 185 Quadratmetern ein Abstellraum, Verteiler, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Büro, Gästezimmer und Gäste-WC. Das Erdgeschoss bietet auf 179,8 Quadratmetern einen Flur, Garderobe, Speisekammer, WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss gibt es auf 170,1 Quadratmetern einen Flur, Abstellkammer, Ankleideraum, Sauna sowie zwei Badezimmer, ein weiteres Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und eine Loggia. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einem Studio und einer Terrasse auf 63,9 Quadratmetern ab. Es ist zu beachten, dass das Gartenhaus ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurde. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 2.085.000 EUR, was angesichts der großzügigen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der attraktiven Lage durchaus gerechtfertigt erscheint. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf nur 1.459.500 EUR reduzieren kann. Dies stellt eine einmalige Gelegenheit dar, in einer gefragten Region zu investieren und potenzielle Gebühren wie Notarkosten und Maklercourtage zu umgehen. Diese Immobilie bietet nicht nur ein ansprechendes Zuhause, sondern auch ein attraktives Investitionspotential.
