Description
**Objektbeschreibung** Mehr Lebensqualität bietet Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Umgebung von Leingarten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Dielenbereich und bietet ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderoben-Nische. Der große Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über eine angrenzende geschlossene Küche. Von hier aus gelangen Sie auf eine herrliche südseitige Terrasse, die wunderbar zum Entspannen, Grillen und zum Empfang von Gästen einlädt. Zusätzlich wurde eine kleinere westseitige Terrasse errichtet, die perfekt für gemütliche Abendstunden geeignet ist und von viel Grün umgeben ist. Im Obergeschoss finden Sie vier geräumige Zimmer, die ideal für Kinder oder als Homeoffice-Bereiche genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern und bietet zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Wanne und ein WC, was den Komfort für die Familie deutlich erhöht. Sollten Sie weiteren Platz benötigen, steht Ihnen das ausgebaute Dachstudio zur Verfügung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Untergeschoss des Hauses erwarten Sie ein beheizter Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und mehrere Kellerräume. Bitte beachten Sie, dass es aufsteigende Feuchtigkeit in den Wänden des Untergeschosses gibt. Eine fachgerechte Untersuchung des Fliesen- bzw. Estrichbelags sollte durchgeführt werden, um die Ursache festzustellen. Anschließend könnte eine Sanierung notwendig sein, weshalb entsprechende Kosten eingeplant werden sollten. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. **Technik/Details**: Die Gastherme aus dem Jahr 1997 befindet sich im Dachgeschoss. Die Fenster sind mit weißem Isolierglas ausgestattet, und alle Räume sind gefliest, mit Ausnahme des Dachstudios, das mit Korkböden versehen ist. Ein Grundriss vom Dachstudio liegt nicht vor, aber das Haus ist frei und sofort verfügbar. **Preisbewertung**: Mit einem Preis von 445.000 Euro bietet diese Doppelhaushälfte in Leingarten ein attraktives Potenzial für Familien und Investoren. Der großzügige Raum und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung sowie die ruhige Lage heben den Wert dieser Immobilie hervor. Die genannten Sanierungsmaßnahmen im Untergeschoss könnten zwar initialeKosten verursachen, bieten jedoch die Chance, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Angesichts der Gesamtlage und der Ausstattung ist dieser Preis als fair zu bewerten, zumal Leingarten eine wachsende Gemeinde mit guter Infrastruktur darstellt.
