Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein attraktives 1-2 Familienhaus in einer ruhigen 30 km/h Zone in Ennepetal, Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie haben die Freiheit, das Haus als geräumiges Familienheim für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus zu nutzen. Auch als Kapitalanlage ist diese Liegenschaft eine hervorragende Option. Das Haus verfügt über einen sehr großzügigen Keller mit Zugang zu einem liebevoll gestalteten Garten, der mit einem kleinen Teich bereichert ist. Das freistehende Wohnhaus wurde 1946 erbaut und erhielt 1967 eine Aufstockung, die zu einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 173 m² führte. Zudem wurde im gleichen Jahr eine 21 m² große Garage errichtet, die ebenfalls voll unterkellert ist. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Treppenhaus empfangen, das Ihnen den Zugang zu den unteren und oberen Räumen sowie den Kellerräumen erleichtert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und erfreulichem Fenster. Rechts anschließend finden Sie das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, während links die geräumige Küche liegt, die Zugang zu einem Schlafzimmer bietet. Im 1. Obergeschoss gelangen Sie direkt in die Küche. Bitte beachten Sie, dass die abgebildete Küche nicht zum Kauf angeboten wird. Rechts befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, und zur linken Seite finden Sie ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Weiter hinten gelangen Sie zu einem geräumigen Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie Fenstern. Direkt neben dem Badezimmer liegt ein Kinderzimmer mit separatem Stauraum. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres vollständiges Bad mit Dusche und Fenster, ein ausgewiesenes Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der nur als Nutzfläche dient – ideal für vielfältige Lager- oder Abstellmöglichkeiten. Zudem finden Sie im etwa 70 m² großen Keller eine Toilette und Fensterfronten zur Gartenseite, die den Zugang zum tollen Garten mit Teich und Weinreben ermöglichen. Die begonnenen Renovierungsarbeiten können nach Ihren eigenen Vorstellungen fortgeführt werden. Der Keller weist dem Baujahr entsprechend leichte Feuchtigkeit auf, aber alle Fenster wurden bereits 2023 erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 500 m². **Preis-Analyse** Mit einem Preis von 332.000 Euro bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders in Anbetracht der großzügigen Wohnfläche und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in einer ruhigen 30 km/h Zone in Ennepetal trägt zur Wertigkeit dieser Immobilie bei. Zudem wurden bereits Maßnahmen zur Modernisierung ergriffen, wie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2023. Mit etwas Eigeninitiative bei den Renovierungsarbeiten haben Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage zu schaffen.
