Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von 147,48 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über einen Kellergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. An der Rückseite des Hauses befindet sich ein Anbau, der ehemals als Garage diente, welcher einstöckig und ohne Keller ist und aus dem Jahr 1934 stammt. Die Garage wurde 1959 erbaut. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: Im Keller finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Bad/WC, den Heizungsraum sowie einen Tankraum. Im Erdgeschoss genießen Sie einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einer großzügigen Terrasse (71,34 m²). Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, eine Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer/WC (54,49 m²). Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet ein Studio und eine Loggia (21,65 m²). Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise durch die Heizungsanlage und teilweise über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Das Wohnhaus wartet mit einer guten Beleuchtung und Belüftung auf, weist jedoch einige bauliche Mängel auf, die in Form von Rissen und Beschädigungen an der Fassade, einer veralteten Dacheindeckung sowie stark verwitterter Holzverkleidung an der Dachgaube, den Fenstern und der Hauseingangstür sichtbar sind. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 328.000,00 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, beim Erwerb durch eine Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf etwa 229.600,00 EUR sinken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Erwerb besonders attraktiv macht. Angesichts der großzügigen Wohnfläche und der Lage in Kerpen könnte diese Immobilie eine lohnende Investition darstellen, insbesondere für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen und ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Es handelt sich also um eine interessante Chance für diejenigen, die auf der Suche nach einem preiswerten, potenziellen Haus in einer gut erreichbaren Lage sind.
