Description
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen eine einladende Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum Nr. 2) mit einem durchdachten Grundriss, die sich über ein Stockwerk erstreckt und über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Mit einer Wohnfläche von 98,07 m² bietet die Immobilie eine schöne Terrasse, einen gepflegten Garten, zwei Parkplätze und eine Garage. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1930, wurde teilweise modernisiert, wobei die Garage 1970 errichtet wurde und ab 1994 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet: Im Keller finden Sie einen Flur, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellkeller, der aktuell als Sportzimmer genutzt wird. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Windfang, eine Diele, einen weiteren Flur, eine Gästetoilette, eine Küche, ein Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit angrenzendem Büro und ein Schlafzimmer. Die Immobilie ist mit einer modernen Öl-Zentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2015 ausgestattet, die sowohl für die Beheizung als auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamfläche von 2.108 m², wobei der zu erwerbende Anteil 447,34 m² beträgt. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 298.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Es besteht die Möglichkeit, möglicherweise einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie diese attraktive Immobilie für nur 208.600,00 EUR erwerben können. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine wertvolle Liegenschaft in Xanten zu investieren, die sowohl Potenzial als auch einen hohen Wohnkomfort verspricht. Zögern Sie nicht, sich diese Chance nicht entgehen zu lassen!
