Description
**Objektbeschreibung** Diese Doppelhaushälfte bietet einer Familie ein ideales, gemütliches Zuhause. Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus auf einem Stockwerk sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 75 m² sowie zusätzlichen 10 m² nutzbarer Fläche im Spitzboden, verfügt das Haus über ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Zu den besonderen Merkmalen zählen eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie eine zentrale Heizungsanlage, die elektronisch gesteuert wird. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1920, in der fiktiven Darstellung wurde es jedoch 1979 renoviert, was ihm einen gewissen Charme verleiht. Die Raumaufteilung gliedert sich in das Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und einem Flur zum Hinterausgang; im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Flur. Das Haus ist derzeit seit Februar 2021 vermietet, mit einer monatlichen Bruttokaltmiete von 850,00 €, was eine attraktive Rendite verspricht. Es ist anzumerken, dass das Haus größtenteils in einem zeitgemäßen Zustand ist, jedoch besteht ein gewisser Investitionsbedarf, insbesondere da keine Genehmigungsunterlagen für den Ausbau des Spitzbodens vorliegen. Die Vermutung ist, dass der Ausbau ohne Genehmigung erfolgt ist, und eine nachträgliche Genehmigung könnte schwierig sein. Aktuelle baubehördliche Verfahren betreffen zudem einen illegal errichteten Stellplatz sowie eine Terrassenüberdachung. Mit einem Verkehrswert von 180.000,00 EUR ist diese Immobilie durchaus interessant, insbesondere wenn man den potenziellen Nachlass von 30 % in Betracht zieht, wodurch sich der Preis auf lediglich 126.000,00 EUR reduzieren kann. Dies könnte eine ausgezeichnete Gelegenheit sein, um zu einem günstigen Preis in den Immobilienmarkt einzusteigen, vor allem da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Der potentielle Käufer sollte jedoch die rechtlichen Aspekte und den notwendigen Investitionsbedarf berücksichtigen, um eine wohlüberlegte Entscheidung zu treffen.
