Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus in wunderschöner Hanglage bietet Ihnen eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das eingeschossige Gebäude verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 149 m². Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1966, der Eingangsbereich wurde 1982 ergänzt und mehrere Modernisierungen, insbesondere die Erneuerung der südseitigen Fenster, fanden um 1990 statt. Die durchdachte Raumaufteilung im Detail: Im Keller befinden sich ein Kellerraum, ein Tankraum, ein Heizungsraum, sowie ein Flur, ein Schlafzimmer, eine Kochnische, ein separates WC und eine großzügige Wohnküche mit 56,35 m². Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, vier Zimmer und ein Bad/WC, mit einer Gesamtfläche von 92,89 m². Das Heizsystem wird durch eine Öl-Zentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2005 betrieben. Es ist zu beachten, dass das Wohnhaus größtenteils im Originalzustand erhalten ist und es einige Instandhaltungsrückstände gibt. Schäden an der Fassade mit abplatzierten Farben und Putz, defekte Holzverbundglasfenster im Treppenhaus und in den Toiletten sowie abgenutzte Boden- und Wandbeläge sind vorhanden. Teilweise zeigt sich auch Schimmelbefall an den Außenwänden. Mit einem Verkehrswert von 210.000 EUR bietet dieses Objekt durch die Möglichkeit der Versteigerung eine attraktive Gelegenheit. Es besteht sogar die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Preis auf nur 147.000 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie besonders interessant für preisbewusste Käufer macht. Die Immobilie bietet viel Potenzial, jedoch sollten Käufer bereit sein, in Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zu investieren, um die volle Wertigkeit des Hauses auszuschöpfen.
