Description
**Objektbeschreibung** Dreifamilienhaus mit 3 Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 311/91 m² und wurde im Jahr 2021 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Hausanschlussraum, Kinderzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und eine Terrasse mit einer Fläche von 78,12 m² (Verkehrswert: 370.000 EUR). Im ersten Obergeschoss gibt es einen Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Hausanschlussraum, Kinderzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und einen Balkon mit einer Fläche von 80,27 m² (Verkehrswert: 290.000 EUR). Im zweiten Obergeschoss sind ähnliche Räume vorhanden wie im ersten Stock und ebenfalls einer Fläche von 80,27 m² (Verkehrswert: 290.000 EUR). Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, Schlafzimmer, Hausanschlussraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und eine Dachterrasse mit einer Fläche von 72,44 m² (Verkehrswert: 275.000 EUR). Das äußere Erscheinungsbild des Wohnhauses deutet darauf hin, dass der Bau noch nicht vollständig abgeschlossen ist und es besteht ein gewisser Reparaturstau, weshalb eine Besichtigung des Inneren des Hauses derzeit nicht möglich war. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 1.225.000 EUR bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, insbesondere durch die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern und die Immobilie für nur 857.500 EUR zu erwerben. Dies könnte eine lukrative Investition darstellen, insbesondere wenn man die Potenzialsteigerung des Objekts in Betracht zieht, nachdem die notwendigen Reparaturen und Abschlussarbeiten durchgeführt wurden. Es gilt, die aktuelle Marktentwicklung in Hamburg sowie die Nachfrage nach Wohnraum im Bereich Dreifamilienhäuser zu berücksichtigen, um eine informierte Entscheidung zu treffen.
