Description
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem großzügigen 971 qm großen Grundstück mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung und entstand ursprünglich 1957 mit dem Massivbau des voll unterkellerten Haupthauses. Im Jahr 1998 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, der drei zusätzliche Zimmer, ein Badezimmer sowie einen ausgebauten Dachboden (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) bietet. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Objekts, bei der es in zwei separate Wohnungen aufgeteilt wurde. Die durchgeführten Arbeiten umfassen unter anderem die Außendämmung der gesamten Fassade, den Austausch aller Fenster (3-fach Verglasung) und Heizkörper des Haupthauses sowie umfassende Renovierungen in den Bereichen Elektro und Sanitär. Für detailliertere Informationen zu den Renovierungen stehe ich Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung. Die Abgeschlossenheitserklärung zur Aufteilung in Eigentumswohnungen wurde beantragt und sollte bald vorliegen. Nach der erfolgten Aufteilung in Eigentumswohnungen könnten beide Einheiten eigenständig verkauft oder finanziert werden. **Wohnung EG:** Die Erdgeschoss-Wohnung misst insgesamt 135,07 qm und bietet vier Zimmer, darunter einen großzügigen Hauptbereich, der als Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gestaltet ist. Sie verfügt über zwei Badezimmer, eines davon neu mit Dusche, und das andere im Anbau mit Badewanne und Dusche. Der Bereich über dem Anbau ist vollständig ausgebaut und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von 27,58 qm (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Zudem gehört zu dieser Einheit eine moderne Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 9 kWp, die als Eigenverbrauchsanlage dient. Über drei Zugänge gelangen Sie zu den weitläufigen Gartenflächen mit einer großen und einer kleinen Terrasse. **Wohnung OG:** Auch die obere Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer und zwei neu gestaltete Badezimmer, darunter eines mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung, bevor Sie über das wunderschöne „runde“ Treppenhaus in den Hauptteil der Wohnung gelangen. Eines der Badezimmer ist direkt von einem der möglichen Schlafzimmer „En-Suite“ erreichbar. Der Balkon verbindet die Küche und das Wohnzimmer und sorgt dank der hervorragenden Ausrichtung für sonnige Stunden. Ein weiteres Ausbaupotenzial besteht im bereits gedämmten Dachboden mit einer Nutzfläche von 42,95 qm (nicht in der Wohnfläche enthalten). Zu dieser Einheit gehört eine 5,76 kWp Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008, die durch Volleinspeisung eine garantierte Vergütung von über 46 Cent/kWh bis 2028 bietet. Der Wechselrichter der Anlage wurde erneuert. **Preisüberlegung:** Mit einem Preis von 699.000 Euro stellt dieses Immobilienangebot eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere vor dem Hintergrund der durchgeführten Modernisierungen und der Aufteilung in separate Wohneinheiten. Die aktuellen Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt sowie die Nachfrage nach Wohnungen mit Solaranlagen und modernen Annehmlichkeiten versprechen sowohl ein hohes Maß an Wohnqualität als auch langfristige Wertsteigerungspotentiale. Diese Aspekte machen das Haus nicht nur zu einem komfortablen Zuhause, sondern auch zu einer attraktiven Kapitalanlage in einer gefragten Lage in Rheda-Wiedenbrück.
