Description
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechend gestaltete, beidseitig angebaute 3-geschossige Mehrfamilienhaus besticht durch seine elegante grau/schwarze Schieferfassade auf der Ostseite, die von zahlreichen Fenstern durchbrochen wird und so ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Auf der Westseite erhielt die Fassade eine moderne Dämmung und Verkleidung, was die Instandhaltungsanforderungen erheblich reduziert. Das nicht ausgebaute Satteldach wurde 2006 neu eingedeckt und von innen gedämmt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei sich hier nicht nur die Mieterkeller befinden, sondern auch die zentrale Öl-Heizung, die alle Einheiten zuverlässig mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer in den Bädern sowie Untertischgeräten in den Küchen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat vermietete Ladenlokale, die im Jahr 2016 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurden. Dies umfasst neue Elektroinstallationen sowie hochwertige Wand- und Bodenbeläge. Zudem wurden die isolierverglasten Schaufensterfronten vollständig erneuert, was zur Attraktivität der Geschäfte beiträgt. Die restlichen drei Etagen des Hauses beherbergen baugleiche Wohnungen, von denen bis auf zwei Einheiten alle in den letzten Jahren bei Mieterwechseln modernisiert wurden. Hierzu zählen die Renovierung von Böden, Elektroinstallationen, Bädern sowie der Wohnungseingangstüren. Eine umfassende Renovierung des Treppenhauses fand im Jahr 2019 statt, und alle isolierverglasten Holzfenster wurden zuletzt im Jahr 2021 frisch gestrichen. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 595.000 Euro bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage von Mülheim. Die Kombination aus modernisierten Wohn- und Gewerbeflächen sowie die gepflegte Bausubstanz rechtfertigen diesen Preis und lassen Raum für eine nachhaltige Wertsteigerung. Angesichts der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region könnte dies eine kluge Entscheidung für Anleger oder Selbstnutzer sein, die in den deutschen Immobilienmarkt investieren möchten.
