Description
**Objektbeschreibung** Ein charmantes zweistöckiges Einfamilienhaus mit Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, das über eine großzügige Wohnfläche von 213 m² verfügt. Das Anwesen umfasst einen Balkon, einen Wintergarten, eine gepflasterte Terrasse, einen Garten und eine Garage. Der Ursprung des Gebäudes reicht schätzungsweise bis ins Jahr 1895 zurück, wobei die Dachgaube 1954 hinzugefügt, die Garage 1969 errichtet und deren Erweiterung 1974 durchgeführt wurde. Der Wintergarten wurde im Jahr 1992 integriert. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss beinhaltet zwei Flure, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer mit einem Ofen und offenem Kamin. Im Dachgeschoss finden sich ein Flur, eine Empore, ein Bad und fünf weitere Zimmer. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen; der Wintergarten ist unbeheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zudem sind bereits Vorbereitungen für eine Fußbodenheizung im Flur und Wohnzimmer getroffen worden. Der Zustand der Wohnung ist einfach, was bedeutet, dass Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 200.000 EUR besteht die attraktive Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass beim Erwerb zu erzielen, sodass der Kaufpreis auf lediglich 140.000 EUR sinken könnte. Dies bedeutet nicht nur eine signifikante Ersparnis, sondern auch den Vorteil, dass sowohl Notarkosten als auch die Maklercourtage entfallen. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, etwas Arbeit in die Renovierung zu stecken und so in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.
