Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Immobilie ist ein zweistöckiges Einfamilienhaus, das sich in einer markanten Hanglage befindet. Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 150 m² sowie über einen zusätzlichen Anbau mit zwei Kellergaragen und einer Wohn- beziehungsweise Nutzfläche von 45 m². Während das Baujahr des Hauptgebäudes unbekannt ist, wurde der Anbau im Jahr 2002 modernisiert und bietet somit einen gewissen zeitgemäßen Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Abende bietet. Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren Flur, vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, und den Zugang zur Terrasse des Anbaus, die Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Es ist jedoch zu beachten, dass der Bauzustand des Gebäudes als von befriedigend bis schlecht eingestuft werden kann, es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und es wird umfassender Renovierungsbedarf angezeigt. Die Gartenanlagen sind lediglich rudimentär angelegt und eher verwildert, was eventuell eine kreative Neugestaltung erfordert. Zudem kann es in der Umgebung zu verstärktem Straßenverkehr kommen, was für einige Mieter oder Eigentümer ein beachtenswerter Faktor sein könnte. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 290.000 EUR bietet diese Immobilie dennoch Potenzial für eine attraktive Investition. Bei einer eventuellen Versteigerung könnten Sie von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren und die Immobilie somit für lediglich 203.000 EUR erwerben. Dieser Preis ist im Hinblick auf die Größe und die Lage des Hauses sowie das Entwicklungspotenzial, das durch die notwendigen Renovierungen entsteht, äußerst wettbewerbsfähig. Insbesondere für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Instandsetzung zu investieren, stellt dies eine ausgezeichnete Gelegenheit dar.
