Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus erstreckt sich über 2,5 Etagen und umfasst sowohl ein Untergeschoss als auch einen Keller. Die Gesamtwohnfläche beträgt 76 m² im Erdgeschoss und 71 m² im Obergeschoss und bietet somit ausreichend Platz für zwei getrennte Wohneinheiten. Im Detail setzt sich die Raumaufteilung wie folgt zusammen: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, eine Waschküche sowie diverse Kellerräume. Das Erdgeschoss bietet eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei einladende Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Terrasse mit einer großzügigen Fläche von 76,28 m². Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, das über einen Balkon mit einer Fläche von 71,2 m² verfügt. Die Heizungsanlage besteht derzeit aus veralteten elektrischen Nachtspeicheröfen und den Warmwasserbedarf deckt ein alter elektrischer Durchlauferhitzer, was möglicherweise auf zukünftige Investitionen in moderne Heiztechniken hinweist. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 385.000 EUR und der Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnte dies eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer sein, die auf der Suche nach einem potenziellen Eigenheim oder einer renditestarken Investition sind. Bei einem möglichen Kaufpreis von nur 269.500 EUR erscheinen die finanziellen Vorteile umso verlockender, da zusätzlich Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies könnte ein entscheidender Faktor für Käufer sein, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen oder Interesse an diesem vielversprechenden Objekt auf uns zuzukommen.
