Description
**Objektbeschreibung** Charmantes freistehendes Einfamilienhaus für 1-2 Familien, bestehend aus einem Hauptgeschoss mit teilweise unterkellertem Bereich und ausgebautem Dachgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 294 m², zusätzlich sind 23 m² Nutzfläche vorhanden. Dieses gepflegte Haus verfügt über eine Garage sowie einen Gartenpavillon und wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut. Über die Jahre, insbesondere seit 1927, wurden zahlreiche Umbauten und Erweiterungen durchgeführt, darunter der Bau der Garage im Jahr 1963 und der Pavillon im Jahr 2004. Das Erdgeschoss ist praktisch aufgeteilt und bietet einen Flur, einen Abstellraum, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, sowie ein zusätzliches Wohnzimmer. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 134,53 m². Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein WC, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine Küche und ein Wohn- und Esszimmer, verteilt auf insgesamt 159,66 m². Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung. Das Gebäude ist aus soliden Mauerwerk (Kalksandstein und Hochlochziegeln) errichtet und hat ein ansprechendes Satteldach mit Dachziegeln, einschließlich Dachgaupen. Die Zugangsrampe zum Untergeschoss sowie die Eingangstreppe müssen erneuert werden, und die Kunststofffenster aus dem Jahr 1989 sind mit isolierverglasten Rollläden ausgestattet. Leider war es nicht möglich, das Wohnhaus und die Außenanlagen tiefgreifend zu besichtigen, und das Grundstück ist relativ steil. **Überlegungen zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 336.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders wenn man bedenkt, dass es die Möglichkeit gibt, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Das könnte bedeuten, dass Sie diese charmante Immobilie für lediglich 235.200 EUR erwerben können. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Diese Gelegenheit, eine so geräumige und vielseitige Immobilie zu erwerben, ist nicht oft anzutreffen und könnte sowohl für Familien als auch für Investoren eine lukrative Option darstellen. Zögern Sie nicht, sich näher mit dieser einzigartigen Immobilienchance zu befassen.
