Description
**Objektbeschreibung** Es freut uns, Ihnen dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage von Espelkamp präsentieren zu können. Das 1968 erbaute Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück von 254 Quadratmetern und ist erstmals exklusiv im Angebot. Diese Immobilie vereint sowohl gewerbliche als auch Wohnnutzungen unter einem Dach. Die herausragende 1A-Lage in der Innenstadt garantiert optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Umgeben von lebhaften Geschäften und einer gut entwickelten Infrastruktur ist das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für die Bewohner äußerst vorteilhaft. Die Aufteilung im Detail: +++ Gewerbefläche (Erdgeschoss): 92,62 m² mit einer großzügigen Schaufensterfläche von 12,5 m, ideal geeignet für Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen. +++ Wohneinheiten: Das Gebäude umfasst zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 96,11 m² Wohnfläche. Jede Wohnung bietet: +++ 3 Zimmer +++ Küche +++ Vollbad mit Tageslichtfenster +++ Gäste-WC mit Tageslichtfenster +++ Abstellraum +++ Jeweils 2 Balkone Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 20.640 Euro, wodurch sie sich als attraktive Investitionsmöglichkeit herausstellt. Angesichts der zentralen Lage, der soliden Mietverhältnisse und der durchdachten Raumaufteilung ist dieses Wohn- und Geschäftshaus in Espelkamp besonders interessant für Investoren sowie Eigennutzer. Mit einem Preis von 389.000 Euro bietet sich hier eine vielversprechende Möglichkeit, sowohl in die wachsende Stadt Espelkamp zu investieren als auch von den stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!
