Description
**Objektbeschreibung** Dieses im Jahr 1960 massiv errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine soliden Bauweise und die bereits vorhandenen vier vermieteten Wohneinheiten, die insgesamt 212 qm Wohnfläche bieten. - **EG links:** 58 qm, 3 Zimmer (315 € kalt, 490 € warm) - **EG rechts:** 48 qm, 2 Zimmer (268 € kalt, 402 € warm) - **1. OG links:** ca. 58 qm, 3 Zimmer (291 € kalt, 521 € warm) - **1. OG rechts:** ca. 48 qm, 2 Zimmer (250 € kalt, 450 € warm) - **DG:** ca. 65 qm ausbaufähig Das Gebäude verfügt zudem über insgesamt 10 Stellplätze, was den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Im Jahr 1995 wurde eine umfassende Renovierung vorgenommen, und die Installation einer modernen Gasheizung im Jahr 2016 hat die Energieeffizienz des Objekts erheblich verbessert. Das großzügige Dachgeschoss von 65 qm eröffnet zusätzlich ein großes Potenzial für die individuelle Nutzung oder die Erweiterung des Wohnraums. Das 1.878 qm große Grundstück bietet den Mietern im hinteren Bereich eine angenehme Erholungsfläche, um sich zurückzuziehen und die Natur zu genießen. Einige Bereiche sind Teil der Mieterkultur und werden eigenständig gepflegt, was zur Gemeinschaft beiträgt. Das Gesamtobjekt ist mit einer Klärgrube ausgestattet, die jährlich entleert wird. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 229.000 € bietet dieses attraktive Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die bereits vermieteten Einheiten generieren regelmäßige Einkünfte, was die Rendite zusätzlich erhöht. Angesichts der durchgeführten Renovierungen und der modernen Heizungsanlage scheint der Preis angemessen und sehr gut kalkuliert, insbesondere wenn man das zusätzliche Ausbaupotenzial des Dachgeschosses in Betracht zieht. Außerdem liegt das Objekt in einer reizvollen Gegend, die sowohl für Investoren als auch für Mieter attraktiv ist.
