Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte in 41460 Neuss bietet Ihnen ein großzügiges Wohngefühl auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und Keller. Mit einer Wohnfläche von 139 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 42 Quadratmetern ist die Immobilie ideal für Familien. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Terrasse, ein gepflegter Garten, eine angebaute Garage sowie ein praktischer Schuppen. Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Abstellraum, einen Heizungs- und Öltankraum sowie einen Hobbyraum. Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer Küche sowie einem Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich der Flur, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Informationen zum Dachgeschoss liegen momentan nicht vor. Die Öl-Zentralheizung, die 1998 installiert wurde, sorgt für eine zuverlässige Beheizung und Warmwasserbereitung. Es wurden jedoch einige Baumängel und Bauschäden festgestellt, die eine Investition in Malerarbeiten, die Erneuerung von verwitterten Holzfenstern, sowie Reparaturen an undichten Isolierglasscheiben und beschädigten Terrassenfliesen erfordern. Für diese notwendigen Maßnahmen sowie einige kleinere Reparaturen wurde eine geschätzte Summe von 15.000 € abgezogen. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 452.500 EUR und der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erzielen, was den Preis auf 316.750 EUR senken könnte, stellt dieses Immobilienangebot eine interessante Option dar. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Dies macht die Immobilie zur idealen Gelegenheit für Käufer, die eine attraktive Liegenschaft mit Potenzial erwerben möchten. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
