Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, umgebaute Scheunengebäude, das zwischen 1993 und 1996 in ein gemütliches Einfamilienhaus umgestaltet wurde, befindet sich in einer ruhigen Lage im 50769 Köln. Das einstöckige Haus ohne Keller bietet eine großzügige Wohnfläche von 68 m², ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss und einen praktischen Anbau auf gleicher Ebene. Zudem sorgt die Terrasse für zusätzliche Entspannung im Freien. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Küche und ein helles Wohnzimmer. Im Dachgeschoss finden sich ein Flur sowie zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Angemerkt sei, dass eine Besichtigung des Innenbereichs bislang nicht durchgeführt wurde. Es ist wichtig zu erwähnen, dass im Außenbereich sichtbarer Reparatur- und Modernisierungsbedarf sowie einige Baumängel vorhanden sind. Der Pflegezustand des Objekts lässt sich als durchschnittlich beschreiben. Das Grundstück befindet sich im Hinterland und verfügt über keine gesicherte Zufahrt. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 385.000 EUR. Angesichts der nötigen Renovierungsarbeiten und des aktuellen Marktes in Köln ist dieser Preis als wettbewerbsfähig einzustufen, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Verkaufspreis auf lediglich 269.500 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Wer handwerkliches Geschick hat und bereit ist, etwas Zeit und Mühe in die Renovierung zu investieren, könnte hier ein echtes Schnäppchen machen.
