Description
**Objektbeschreibung** Dieses herausragende Gebäude vereint Wohn- und Geschäftsbereiche in einem eleganten Villenstil. Auf drei Etagen, einschließlich Keller und ausgebautem Dachgeschoss, erstreckt sich eine Wohnfläche von 149 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 188 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über eine stilvolle Maisonette-Wohnung, abwechslungsreiche Büroeinheiten, zwei einladende Balkone, eine großzügige Terrasse und eine praktische Garage. Ursprünglich im Jahr 1895 errichtet, steht das Gebäude unter Denkmalschutz und wurde 2009 umfassend saniert und modernisiert. Alle Einheiten sind vermietet und werden durch eine Gas-Zentralheizung der renommierten Marke Buderus beheizt, die ebenfalls für die Warmwasserversorgung sorgt. Der Aufzug ist derzeit außer Betrieb. Bezüglich des Preises von 2.095.000 EUR kann festgehalten werden, dass dies eine bemerkenswerte Investitionsmöglichkeit darstellt, insbesondere in einer gefragten Lage wie Köln. Die Chance, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte dieses Angebot zusätzlich attraktiv machen. So könnte der tatsächliche Kaufpreis bei nur 1.466.500 EUR liegen, was, zusammen mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, die Investition noch lohnenswerter gestaltet. Dieses Objekt zählt zu den spannenden Angeboten in unserem aktuellen Immobilienversteigerungskatalog, welcher zahlreiche weitere interessante Immobilien bereithält. Ergreifen Sie die Chance, um Ihre Wunschimmobilie zu einem vorteilhaften Preis zu erwerben.
